Hypotheekofferte

Hoelang is de hypotheekofferte geldig?
In de periode tussen koop en tekening van de hypotheekofferte loopt u het risico dat de rente stijgt. Na tekening van de hypotheekofferte sluit u een stijging uit. Daarbij is het verstandig offertes aan te vragen die geldig blijven tot het moment van tekening van de hypotheekakte bij de notaris, zodat u niet onverwacht wordt geconfronteerd met hogere maandlasten.

Een hypotheekofferte is gemiddeld tien dagen geldig, in die tijd kunt u de hypotheekofferte tekenen en bezorgen bij de geldverstrekker. Gaat u niet tot tekenen over, dan kunt u na de 10 dagen geen rechten ontlenen aan de hypotheekofferte. De geldigheid van een getekende hypotheek offerte varieert voor verschillende geldverstrekkers, doorgaans tussen de 2 en 6 maanden. Daarnaast kunt u via een ‘bereidstellingsprovisie’ de geldigheid van een getekende hypotheekofferte verlengen. Deze ‘bereidstellingsprovisie’ kan per geldverstrekker variëren, voor een bedrag van € 200.000,- kan dit tussen de € 200,- en € 500,- per maand kosten voor elke maand verlenging. De kosten van eventuele verlenging zijn aftrekbaar van de belasting, zolang het uw eigen woning en dus hoofdverblijf betreft. Sommige geldverstrekkers vragen geen ‘bereidstellingsprovisie’, en de meeste geldverstrekkers brengen alleen kosten in rekening, wanneer de dagrente gestegen is.

Vaak kunt u met de geldverstrekker onderhandelen over de geldigheidsduur van een getekende hypotheekofferte. Daarnaast kunt u ervoor kiezen de hypotheekofferte op een later tijdstip aan te vragen, u loopt dan wel de kans dat de rente stijgt. Houdt er dan ook rekening met de mogelijkheid dat u de koopovereenkomst van uw huis niet meer kunt ontbinden. Het ontbinden van de koopovereenkomst is niet mogelijk buiten de daarvoor vooraf overeengekomen periode.

Door een hypotheekofferte met geldigheid tot aktepassering te tekenen kun u het risico van een rentestijging afdekken. Om te profiteren van een rentedaling in de periode tot aktepassering bij de notaris, bieden geldverstrekkers drie mogelijkheden:

Wilt u niet profiteren van een eventuele rentedaling, dan kun u vooraf kiezen voor de in de hypotheekofferte genoemde rente. Deze mogelijkheid heet offerterente.
Daarnaast kunt u ervoor kiezen op het moment van aktepassering, te mogen kiezen tussen de offerterente en de dagrente.
Sommige geldverstrekkers bieden een dalrente aan. Bij dalrente kiest de geldverstrekker de laagste rente in de periode tussen tekening van de hypotheekofferte en aktepassering bij de notaris. Door dagrente profiteert u ook van een eventuele rentedaling, die weer gevolgd wordt door een rentestijging.

Hoe vraag ik een hypotheekofferte aan?
Waar vraag ik een hypotheekofferte aan?
Hoelang is de hypotheekofferte geldig?
Hoe bindend is de hypotheekofferte?
Welke juridische spelregels gelden er voor een hypotheekofferte?
Met welke formaliteiten moet ik rekening houden?
Bij wie kan ik terecht voor advies en hulp?
Wat zijn handige links m.b.t. het onderwerp hypotheekofferte?